Блог

Новый режим «московского офиса»: ужесточение требований и варианты инвестиций

Современная тенденция в области коммерческой недвижимости уже перешла в новую фазу. Владельцы бизнеса сегодня все чаще сталкиваются с дефицитом действительно качественных офисов в столице. Причем он является не временным явлением, а реальностью, к которой придется приспосабливаться. Количество предлагаемых на рынке помещений не сократилось, однако резко упало их качество. Острее всего эта тенденция ощущается в центре, где хорошие предложения моментально исчезают, оставляя место «уставшим» помещениям, требующим ремонта.

Причины дефицита и ужесточение требований

Отсутствие качественной недвижимости под удобные офисы не связано с падением спроса, поскольку за последние пару лет, наоборот, наблюдается его рост. Причины такого явления в другом:

• Сокращение строительства. Это вызвано высокой стоимостью материалов и работ, усложнением логистики и согласований.
• Смена фокуса девелоперов. Большинство площадок, ранее намеченных под коммерческое строительство, теперь заняты жилыми кварталами. Такой подход кажется более легким в плане оборота капитала и получения прибыли.
• Рост компаний, связанных с IT, импортозамещением и финтехом. Это влечет за собой оптимизацию пространства из расчета на одного сотрудника, но при этом не перекрывает общий рост доли бизнеса на рынке.

Довольно значимое влияние оказали и ужесточения требований к помещениям под офис. Помимо «традиционной» шаговой доступности к метро или МЦД, большое внимание уделяется стабильным инженерным сетям, наличию IT-технологий, гибкости планировки для изменения под конкретный бренд и присутствию рядом развитой инфраструктуры. Предприниматели при аренде помещения под офис делают ставку даже на архитектуру, которая должна в прямом смысле работать на имидж бизнеса.

Инвестиции с несомненным спросом

Главное правило инвесторов в коммерческую недвижимость на сегодня такое: в выигрыше будет тот, кто предпочитает не количество, а качество. Одно пространство под офис, отвечающее всем жестким требованиям, принесет больше прибыли в год, чем множество низкосортных вариантов, которые не попадают под спрос.

Наиболее востребованными являются помещения класса А и В+, предусматривающие возможность разделения на этажи и располагающие необходимыми инженерными сетями. Наиболее ликвидными считаются блоки с площадью от 400 до 1500 кв. м. Не стоит оставлять без внимания офисы рядом с крупными ЖК и зонами транспортных и транзитных узлов.