Блог

Как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости в 2025 году

Анализ рынка коммерческой недвижимости в различных сегментах демонстрирует стабильный рост отрасли. Как отмечают эксперты, объем заключенных сделок в I квартале 2025 года по сравнению с 2024-м увеличился почти на 40%.

Распределение инвестиций

Спад наблюдается только в отношении складов, что может быть связано с насыщением рынка в предыдущие периоды. За I квартал 2025 года продажа и аренда складских помещений и целых комплексов упала более чем на 50%.

Стабильность демонстрируют торговые площади, спрос на которые увеличился на 8%. Новые проекты готовы предложить предпринимателям только 200000 м² торговых площадей, при этом среднестатистические размеры новых торговых центров за последние десять лет сократились на 40%, что в перспективе может дать существенный дефицит качественных предложений.

Основная доля рынка приходится на офисную недвижимость, или бизнес-центры, которые занимают почти 70% всех вложений предпринимателей. Эта сфера окончательно восстановилась после пандемии и большинство сотрудников крупных предприятий или полностью, или частично отказались от удаленки.

В целом, недвижимость, которая используется в коммерческих целях, продолжает оставаться одним из самых перспективных направлений для инвесторов. В этом году их потенциальный доход должен достигнуть 15%.

Офисные помещения

В Москве и области только за прошедшие три месяца количество свободных площадей снизилось и стремительно приближается к значениям 2008 года. Для бизнес-центров уровня А и выше дефицит составляет 6%, для объектов класса В – около 4%. Таким образом, среди арендаторов и покупателей помещений с качественной отделкой, планировкой, оснащением сохраняется высокая конкуренция, что привело к увеличению ставок примерно на 20%. Особенно острая нехватка площадей ощущается в уже сложившихся деловых районах, поэтому заключить новый или продлить существующий договор здесь можно будет только со значительным увеличением ставки.

Вполне возможно, через несколько лет ситуация стабилизируется, ведь одним из факторов дефицита является сокращение новых зданий. В ближайшее время в эксплуатацию сдадут несколько бизнес-центров, строительство которых несколько затянулось в 2023–2024 годы. К концу года объем вакантных предложений должен сократиться до 2,5%.

«Ханой» предлагает своим партнерам простые и прозрачные условия сотрудничества уже сегодня. К вашим услугам – готовые помещения разной площади, которые подойдут под задачи любого профиля.