Блог

Коммерческая недвижимость в Москве станет еще дороже

По данным Росреестра, в первом квартале 2025 года инвесторов больше интересовали коммерческие, а не жилые помещения. Только за три месяца они заключили с застройщиками больше 42000 договоров долевого участия. Если говорить об итогах 2024 года, количество сделок по готовым помещениям увеличилось на 60%.

Вместе с ростом спроса продолжает увеличиваться стоимость этой категории объектов. Для премиального сектора, который кажется экспертам более перспективным и выгодным вложением, речь идет о 470 тысячах рублей за квадратный метр. В среднем, рост цен в сегменте продаж может достигнуть 70% в годовом исчислении.

Коммерческая недвижимость кажется инвесторам более привлекательной, поскольку быстрее окупается и не требует больших усилий по управлению. Договор с арендатором, как правило, заключается на год и его сложнее расторгнуть, что дает владельцам точно прогнозируемый доход.

Продажа и аренда: новые тренды

Риелторы и девелоперы, работающие с офисами, складами, производственными площадками, магазинами, отмечают, что в первую очередь рост коснулся именно сделок, связанных с куплей-продажей площадей. Они изначально строятся под продажу и пользуются высоким спросом, поскольку кажутся покупателям выгодной инвестицией на фоне инфляции, большого объема свободных денег и очень высоких кредитных ставок. Большинство объектов распродается еще до сдачи в эксплуатацию, как, например, это произошло с небоскребом «Багратион» в комплексе «Москва-Сити», который достроят только в 2030 году.

Несмотря на то, что рынок больше склоняется к продажам, всплеск деловой активности затронет и аренду коммерческих помещений. В этом сегменте пока наблюдается острый дефицит доступных предложений, тем более что зарегистрированных компаний, то есть потенциальных арендаторов, становится все больше. Максимальным спросом пользуются просторные премиальные офисы и небольшие площади под малый бизнес (ПВЗ, салоны красоты, кофейни, мастерские).

Эксперты отмечают, что преодолеть дефицит предложения в ближайшие годы не получится, поэтому достойные варианты будут по-прежнему пользоваться повышенным спросом. Если вы ищете небольшое помещение или хотите арендовать целый этаж, рекомендуем обратить внимание на многофункциональный комплекс «Ханой – Москва». Наши преимущества – хорошая развязка, качественные коммуникации, развитая инфраструктура. Рады предложить арендаторам разные по площади и оснащению варианты.