Блог

Почему нельзя въезжать в квартиру без акта приёма-передачи?

Составлением акта приема-передачи при оформлении договора аренды занимаются далеко не все – и очень зря! Этот важный документ фиксирует текущее состояние помещения, наличие или отсутствие дефектов и прочих особенностей. Такой акт позволяет обеим сторонам иметь четкое представление о первоначальном состоянии квартиры даже спустя годы после сдачи ее в аренду, а значит, легко установить ответственность за возможные повреждения или изменения, избежав многих конфликтов. Всё об этом важном документе – в нашей статье.

Содержание и структура

Строгой формы для составления акта законом не предусмотрено, но существует список основных позиций, которые обязательно отражаются в нем:

• данные об арендодателе и арендаторе;
• адрес объекта недвижимости, который сдаётся в аренду, его кадастровый номер;
• краткое описание квартиры – размер, количество комнат
• сумма арендной платы, срок аренды, порядок оплаты;
• показания электрического, водяного, газового счётчика;
• дата составления акта, которая фиксирует момент передачи квартиры.

Основной текст акта обычно состоит из двух частей: описания состояния помещений до заселения и после выселения. В первой части указывается текущее состояние квартиры – наличие мебели, техники, сантехнических установок; цвет стен и потолков; видимые повреждения или дефекты. Также необходимо отметить наличие ключей от квартиры или кодов доступа.

Вторая часть акта заполняется при выселении арендатором. Здесь отражается состояние помещений после аренды – наличие повреждений, неисправностей или недостающих предметов.

Чем поможет акт приема-передачи сторонам договора

Акт приема-передачи квартиры при аренде фиксирует особенности и оснащение квартиры на момент передачи от арендодателя арендатору. Для обеих сторон договора это имеет большое значение, особенно в случае возникновения спорных ситуаций из-за текущего состояния имущества.

Для арендодателя акт приема-передачи квартиры служит доказательством того, что квартира была передана в хорошем состоянии и с необходимым оборудованием. Это позволяет ему защитить свои интересы в случае, если арендатор причинит ущерб или потеряет часть имущества. Благодаря акту приема-передачи арендодатель может легко истребовать в судебном порядке возмещения убытков и исправления недостатков.

В свою очередь, арендатора акт приема-передачи квартиры защищает от несправедливых требований со стороны арендодателя. В случаях, когда жилье было передано с недостатками или без необходимого оборудования, арендатор может ссылаться на акт приема-передачи в качестве основания для отмены требований о ремонте или компенсации.

Составление документа не требует много времени или особых знаний, но позволяет в будущем избежать множества проблем. Рекомендуем фиксировать в документе каждую мелочь, вплоть до сломанного крана или трещины в стене. После окончания срока аренды это может спасти вас от множества неприятных ситуаций.