Блог

Способы оформления коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью понимают объект, использование которого рассчитано на получение прибыли. Обычно является нежилым и применяется для бизнес-деятельности. В некоторых случаях коммерческая недвижимость может быть жилой – например, если это апартаменты, которые предназначены для сдачи в аренду.

Приобрести объект для получения выгоды может как физическое, так и юридической лицо, включая индивидуального предпринимателя. Но чтобы пользоваться им по назначению, важно правильно оформить сделку.

Варианты оформления

Самым распространенным вариантом оформления является покупка с составлением и регистрацией договора купли-продажи. Он формируется в письменном виде с указанием данных обеих сторон и описанием характеристик коммерческой недвижимости, обеспечивая чистоту сделки.

Перед оформлением купли-продажи важно:

1. Проверить объект на юридическую чистоту.
2. Заключить соглашение предварительного характера, где будут указаны намерения одной и второй стороны.
3. Внести задаток, если это предусматривает соглашение.
4. Составить договор купли-продажи.
5. Оформить регистрацию права нового собственника.

Вторым вариантом оформления коммерческого объекта является дарение, когда собственник передает объект в дар своему знакомому, родственнику или юридическому лицу. При этом компании не могут дарить помещения другой организации, такая опция доступна только для физлиц. В любом случае при оформлении подобной сделки на обе стороны накладываются определенные налоговые обязательства, зависящие от статуса одариваемого и дарителя.

Менее распространенный, но при этом довольно привлекательный вариант оформления коммерческого объекта – заключение соглашения безвозмездного пользования. Она предусматривает составление договора, по которому собственник помещения дает его в пользование компании или физлицу для использования на бесплатной основе. Говоря простым языком, это бесплатная аренда, которая не требует регистрации права.

Подобная сделка имеет ряд ограничений:

• пользователь помещения может использовать его только для своих целей, без сдачи в аренду третьему лицу;
• все расходы по благоустройству объекта ложатся на плечи нового владельца;
• юрлицо не может отдавать в безвозмездное пользование помещение тем лицам, от которых зависит ее деятельность.

Такую сделку часто называют ссудой, а правильный ход ее исполнения регулируется Гражданским кодексом.