Блог

Виды сделок с коммерческой недвижимостью

Коммерческая недвижимость – это довольно популярный инструмент для ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли. Использовать ее можно по-разному, но конечной целью всегда становится извлечение пассивного или активного дохода. В зависимости от способа эксплуатации объектов для коммерческой деятельности, выделяют несколько типов сделок. Основными действующими лицами в них выступают, как правило, индивидуальные предприниматели или физлица.

Классификация сделок

К коммерческой недвижимости принято относить офисы, помещения для складирования или торговли, производственные ангары или цеха, универсальные здания, отличающиеся свободным назначением, а также апартаменты и даже земельные участки. Независимо от типа объекта, выделяют следующие виды сделок:

1. По приобретению объектов. Сюда входят обычная покупка или продажа, договоры по инвестированию или участию в долевом строительстве.
2. По аренде. Временное использование помещений или целых зданий на основе договора с целью получения прибыли.
3. По аренде с последующим выкупом в собственность. Подобные сделки возможны также в отношении государственного имущества (обычно они реализуются как льгота для бизнеса среднего или малого звена), однако

на практике заключение такого договора вполне возможно и для частной собственности.

По способу оплаты недвижимости классифицируют 2 вида сделок:

• ипотечные, которые проводятся под залогом недвижимости, имущества и заемных средств;
• с использованием собственных средств без займов, кредитов и залогов.

Сделка, предусматривающая приобретение коммерческой недвижимости в собственность, может быть прямой или альтернативной. Первый вариант представляет собой непосредственную куплю-продажу помещения или целого здания, которая не связана с какими-либо другими смежными коммерческими процессами. Альтернативная сделка состоит из целой цепочки действий, каждое из которых зависимо друг от друга. Обычно необходимость в ней возникает, когда владелец хочет не просто выгодно продать свой объект, но и сразу же приобрести для себя альтернативный вариант коммерческой недвижимости.

Каждый вид сделки должен начинаться с проверки на юридическую чистоту приобретаемого или арендуемого объекта, а также с заключения договора, где будут четко прописаны все условия.