Блог

Выгодно ли арендовать коммерческую недвижимость на цокольном этаже: за и против

Ведущим условием для достижения успеха в предпринимательской деятельности любого масштаба является выбор места для ведения бизнеса. В частности, не последнюю роль в этом играет этажность коммерческого помещения. Все больше предпринимателей сегодня отдают предпочтение цокольному уровню зданий, который раньше считался не самым разумным решением для коммерции. Вместе с тем современные деловые центры располагают довольно уютными помещениями «нижней этажности», а сам цокольный этаж нормативно располагается не ниже уровня земли. Это позволяет продумать в планировке даже окна для естественного освещения.

Плюсы цокольных этажей

Несмотря на некоторые ограничения, коммерческие помещения, расположенные на цокольных этажах, можно рассматривать как экономически выгодную аренду. Стоимость офисов на нижнем уровне здания может оказаться на 30% меньше. При этом цокольные этажи современных бизнес-центров существенно отличаются от привычных ранее подвалов.

Другие преимущества цокольных этажей:

1. Идеально подходят для начинающих предпринимателей, которые пока не располагают большим капиталом.
2. Расположение труб обычно продумано таким образом, что нет необходимости устанавливать дополнительные радиаторы.
3. На цокольных этажах чаще располагаются просторные помещения, что идеально для бизнеса, которому требуется много места.
4. Большинство этажей нижнего уровня оснащены собственным входом, что позволяет не зависеть от расписания бизнес-центра.

Расположенные в этой части здания помещения не уступают по комфорту остальным офисам. В них продумана качественная вентиляция, проведены необходимые коммуникации и обустроен отдельный санузел. Современные цокольные этажи, как правило, выглядят презентабельно, а все коммуникации закрыты специальными коробами.

О недостатках

Ведущим недостатком цокольного этажа для коммерческой аренды является ограниченность видов деятельности, для которых по регламенту допустимы такие условия. Помещения «нижнего» уровня не подойдут для оказания медицинских и косметологических услуг. Здесь нельзя располагать учебные заведения и склады для хранения легковоспламеняющихся составов.

В остальном аренду цокольного помещения или его покупку в качестве надежной инвестиции можно назвать довольно разумным решением.