На практике иногда случается, что арендатор полностью приобретает длительно снимаемое им помещение или квартиру у прежнего владельца. Существует специальная схема, в которую уже изначально заложены условия будущей сделки купли-продажи, однако пользуются ей редко. Это связано с некоторыми подводными камнями последующей покупки при длительной предварительной аренде.
По сути, схема съема квартиры, комнаты или офисного помещения с последующим переходом недвижимости к покупателю представляет собой ее приобретение в рассрочку. Однако при этом присутствует дополнительная нагрузка в виде ежемесячной или ежеквартальной платы в сумме, установленной по договору. Поэтапно это выглядит так:
Если в процессе выкупа случилась какая-то непредвиденная ситуация или владелец помещения передумал его продавать, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю все внесенные им платежи, кроме аренды. Такой вариант сделки является неплохой альтернативой ипотеки, поскольку арендатор при рассрочке также оплачивает проценты по договоренности с собственником. Они обязательно должны быть указаны в договоре аренды.
Схема приобретения жилья или помещения в рассрочку параллельно с арендой является довольно сложной, особенно если рассматривать другие доступные варианты (например, ипотеку или простой кредит). Однако у нее есть несколько весомых преимуществ:
Арендатор, таким образом, может приобрести квартиру или помещение, получая неофициальную зарплату, при которой банк никогда не одобрит кредит.
Основными подводными камнями аренды с последующим выкупом могут быть:
Примечательно, что такая схема часто встречается и продаже квартир или офисов элитного класса, на которые трудно найти достойного покупателя.
Уважаемый гость! Благодарим за обращение в МФК "Ханой-Москва". Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.
Уважаемый гость! Благодарим за обращение в МФК "Ханой-Москва". Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.
Уважаемый гость! Благодарим за обращение в МФК "Ханой-Москва". Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.
Благодарим за обращение в БЦ "Ханой-Москва". Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.